2016 a déjoué les prévisions les plus prudentes : l’investissement immobilier a fait sauter les compteurs, porté par un souffle inédit sur les transactions. Alors, que réserve 2017 aux candidats à la pierre ? L’immobilier a affiché une santé éclatante, galvanisée par des taux de crédit historiquement bas. Ce cocktail a dopé à la fois le volume des achats et, dans la foulée, les prix. Tout indique que le marché ne compte pas ralentir sa course cette année, les conditions restant favorables aussi bien aux investisseurs aguerris qu’aux primo-accédants.
2016, l’année où le crédit immobilier a tout changé
Impossible d’ignorer le tournant qu’a représenté l’an passé. Les occasions d’acheter n’avaient pas été aussi attractives depuis 2004. Résultat : 2016 s’est soldée par une explosion des ventes, en hausse de 12,8 %, avec près de 840 000 transactions, un niveau inédit depuis dix ans. Ce mouvement de fond n’a épargné aucune région : +13 % à Paris, +11 % en Île-de-France, +13 % dans les grandes villes de province. Et surtout, neuf métropoles sur dix ont vu leur dynamisme s’emballer.
Parmi les grands bénéficiaires de cette embellie, les primo-accédants ont clairement fait entendre leur présence sur le marché : ils ont représenté 40 % des achats en 2016, là où ils plafonnaient à 36 % en 2015 et à 25 % les années précédentes. Les dispositifs comme le PTZ et l’accès à des taux très bas leur ont ouvert la porte, et ils ne s’en sont pas privés.
La chute spectaculaire des taux de crédit a joué le rôle de catalyseur. Depuis 2012, ils ont été divisés par trois, passant de 4,5 % à 1,5 % en moyenne. Les acquéreurs les mieux préparés, ou ceux qui ont su se tourner vers un courtier spécialisé tel que Vousfinancer.com, ont même pu décrocher des conditions encore plus favorables. Autant dire que nombre de particuliers n’ont pas hésité à concrétiser leurs projets immobiliers.
2017 s’ouvre sur un premier semestre prometteur
Rien ne laisse présager un brusque arrêt du dynamisme observé l’an dernier. Les signaux restent au vert, notamment pour le début 2017, grâce à des taux de prêt immobilier qui devraient rester particulièrement bas. Même si une légère remontée des taux se profile, elle ne devrait pas freiner les candidats à l’achat, bien au contraire : beaucoup vont profiter de ces derniers mois très favorables pour accélérer leur démarche.
L’investissement immobilier pourrait donc continuer à battre des records, dopé par la prolongation, jusqu’à la fin de l’année, des principaux dispositifs d’aide et de réduction d’impôts. Voici concrètement ce qui reste accessible aux acheteurs :
- Contracter un crédit immobilier complété par un prêt à taux zéro ;
- Bénéficier du dispositif Pinel, qui permet d’alléger la fiscalité sur une part de son investissement immobilier.
Le terrain reste donc propice à tous ceux qui veulent franchir le pas.
Hausse attendue sur les taux et les prix après l’été
Pour la suite de 2017, les perspectives deviennent plus nuancées. Les spécialistes anticipent une progression modérée des taux de crédit au fil des mois. Le mouvement est d’ailleurs déjà amorcé : le taux moyen est passé de 1,38 % en janvier à 1,49 % en février, après un plancher à 1,31 % en novembre (source : Observatoire Crédit Logement/CSA). Rien d’alarmant pour l’instant, mais la tendance à la hausse se dessine.
Du côté des prix, la hausse devrait également se poursuivre. Standard & Poor’s table sur une augmentation de 2 % pour 2017, dans la lignée de 2016. Xerfi va jusqu’à prévoir +2,5 % pour l’ancien. Les raisons sont simples : des taux toujours attractifs stimulent la demande, et mécaniquement, les prix s’envolent. Par ailleurs, le pouvoir d’achat des ménages se redresse, ce qui vient soutenir le marché.
Tout cela laisse entrevoir une année 2017 légèrement moins effervescente que la précédente, sans retournement brutal. Mais l’incertitude politique liée à l’élection présidentielle plane, et l’histoire montre que ce type de rendez-vous freine souvent l’appétit des investisseurs. Pour celles et ceux qui ont un projet en tête, il pourrait donc être judicieux d’agir avant que le climat ne se tende.
Le marché immobilier trace sa route, entre promesses et questions. 2017 ne ressemblera pas à 2016, mais pour qui sait saisir le bon créneau, l’opportunité reste à portée de main.
